Juli 2023

Details zu den Grundstücken im Neubaugebiet

Welche Details sind heute schon zu den Grundstücken, den Rahmenbedingungen usw bekannt?

Die Stadt Usingen plant mit einen Onlineportal zusammenzuarbeiten, welches die Visualisierung der Grundstücke und das führen von Interessentenlisten übernimmt. Beispiel könnte www.freiebaugrundstuecke.de sein, wie es aktuell schon vom Nachbarn Weilrod genutzt wird.

Wie mittlerweile üblich wird es für die Reihenfolge der Grundstücksvergabe Kriterien geben. Wie diese genau ausgestaltet sind ist aktuell in der Diskussion und kann heute noch nicht abschließend gesagt werden. Sicherlich werden Kriterien wie Kinder, Ortsansässigkeit usw. eine Rolle spielen.

Auch zum Thema QM-Preis für die Baugrundstücke kann heute noch keine abschließende Aussage getroffen werden.

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Merzhausen bei Bestandsimmobilien liegt zwischen 190 und 280 EUR/qm.

Diese Preise werden sicher für ein Neubaugebiet nicht haltbar sein, denn die Stadt muss für Vorbereitung und Erschliessung hohe Kosten aufbringen und ein wenig Geld soll der Grundstücksverkauf auch in die Kasse der Stadt spülen. Daher kann man heute denke ich mit einen Verkaufspreis zwischen 300 und 400 EUR/qm rechnen.

Auch um das Thema Energie hat sich die Stadt bereits Gedanken gemacht. WIe in der FNP kürzlich zu lesen war, plant die Stadt Usingen für die beiden anstehenden Neubaugebiet in Eschbach und Merzhausen eine sogenannte "Plus-Energie-Siedlung". Diese soll unter anderem mit eine Konzept "Nah/Fernwärme" erreicht werden

Juni 2023

Update Bebauungsplan und Grundstücksvergabe

Die Vorbereitungen für das Neubau in Eschbach laufen auf Hochtouren. Aktuell wird der Bebauungsplan mit den dazugehörigen Grundstücksplänen aufgestellt. Nach eine Phase der verpflichtenden Offenlegungen wird dieser Plan dann voraussichtlich beschlossen und ist rechtskräftig.

Sobald das der Fall ist, kann es mit der Ausschreibung für die Erschließung losgehen. Diesen Zeitpunkt sieht die Stadt aktuell im Laufe des Jahres 2024.

Wenn der Bebauungsplan steht und mit der Erschließung begonnen wird, kann gleichzeitig mit der Vorbereitung für die Vergabe der Grundstücke begonnen werden.

Die ersten Interessenten können voraussichtlich ab Jahresbeginn 2025 kontaktiert werden. Somit könnten die ersten Bagger wahrscheinlich im Sommer 2025 mit den Hausbauprojekten beginnen.

Eine allgemeine Interessentenliste wird aktuell nicht geführt. Ausnahme bilden heutige Bewohner von Eschbach, die sich für ein Grundstück im Neubaugebiet interessieren. Diese können damit bereits jetzt auf die Stadt zugehen.

Positiv ist, dass die Stadt mittlerweile alle für das Baugebiet benötigten Grundstücke von den bisherigen Besitzern erwerben konnte und so nun final in die räumliche Planung des Baugebietes einsteigen kann.

Juni 2023

Mehr Energie erzeugen als verbrauchen

Die Stadt Usingen plant im ersten echten Neubaugebiet seit dem Schleichenbach II eine sogenannte "Plus-Energie-Siedlung". Somit soll aus erneuerbaren Energien also mehr Energie erzeugt werden als die neuen Bewohner verbrauchen. Dies könnte durch eine PV-Freiflächenanlage sowie durch Vorgaben für die Bauherren wie den Verbau von PV Anlagen und Co. geschafft werden. Man wagt sich damit auf Neuland in der Baulandentwicklung geht aber natürlich absolut mit der Zeit und ist den Vorgaben der Landesregierung sogar einen Schritt voraus.

Man rechnet in dem Baugebiet mit 50 bis 60 Bauplätzen.

Weitere Informationen - vor allem zum Thema Plus-Energie findet ihr im aktuellen Artikel der überregionalen Frankfurter neuen Presse.

April 2022

Interessentenliste eingestellt

Nach Rücksprache mit der Stadt Usingen werden aktuell keine weiteren externen Interessenten auf die Interessentenlisste für das Baugebiet gesetzt. Da es für Merzhausen und Eschbach schon über 300 Interessenten gibt und beide Baugebiete noch mehr als 2 Jahre in der Zukunft liegen, ist diese Entscheidung mit Blick auf den aktuellen und zukünftigen Aufwand zum Führen einer solchen Liste nachvollziehbar.

Die verantwortliche Ansprechpartnerin beim Bauamt Usingen geht darüber hinaus im Sommer in Ruhestand und wird durch einen neuen Kollegen ersetzt.

Juni 2021

Baugebiet "Heidigkopf" in Usingen-Eschbach geplant

Im Usinger Stadtteil Eschbach ist für die kommenden Jahre ein Neubaugebiet geplant, welches aktuell in der Abstimmung der städtischen Gremien ist.

Weitere Infos wird es sicher in den nächsten Wochen geben, sobald das Baugebiet offiziell ist.

Umsetzungszeitraum soll nach ersten Infos in ca. 3 Jahren sein.

Mit dem unten gezeigten Link kommen Sie auf die öffentlichen Unterlagen der Stadt Usingen mit Plandetails und weiteren Infos aus den Sitzungen der Gremien.

öffentliche Unterlagen der Stadt Usingen